买房若是踩到了期间点，财气挡皆挡不住。

2015年买房的东谈主，哪怕是最高点买入，一直留到目下皆没卖，也基本上小赚，起码不会辛亏太惨。2019年跟风买进的东谈主，基本上亏空比例皆在30%起，特地于100万的屋子还是亏了30万，具体到一些配套不好的片区，亏空更是达到50万。

再到2025年，目下到处皆是低廉的屋子，若是这个期间去买，就不错捡不少低廉，仅仅，绝大大皆购房者皆不敢松驰买房，惟恐买入就靠近财富贬值，房价延续跌。尤其是住建部官宣音信落地！5月启动，住房迎来新圭表，预示着有3类二手房将要加速贬值了。

01、住建部官宣！5月启动，住房迎来“新圭表”

前段期间，住建部证实发布的《住宅花式范例》，明确自2025年5月1日起践诺。其中从基本法子、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑建筑6大方面作出相应条目，

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比如：新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅种植电梯，提高墙体和楼板隔声性能，提高了户门、卫生间门的通行净宽，提高阳台等临空处雕栏高度等等。跟着这项新措施的落地，业内分析，从此住户的居住品性将获得擢升，同期部分群体也会受到一定的冲击。

02、3类二手房将要加速贬值了

第一类，房龄超20年的多层步梯房。住建部明确，4层及以上住宅必须成就电梯，意味着以后的新建住宅，哪怕只须4层，也要种植电梯，提高住户的出行便利。

可是目下，寰球狡计有12亿平素米的老旧住宅无电梯，况且这些老屋子精深还存在层高不及2.8米、隔墙传声值超标6-8分贝的结构缺欠，这些皆与新建住宅的3米层高、45分贝隔音圭表酿成代际落差。预示着接下来这些品性差的老屋子，将沦为"策略弃子"，将来贬值速率加速。

比如北京西城区1980年代建成的某6层楼长幼区，五月的存在价比拟岁首骤降13%，和同期在电梯的次性房比拟，价钱更是下降6%。

第二类：未预留专用建筑平台的住宅。新规条目，以后的空调室外机必须安设在专用平台。这个措施陡然让那些非标设想的住宅堕入了祸患。比如上海浦东新区某些小区，空调外机吊挂在阳台外的房源，5月带看量大幅下滑。

尤其是存在通讯盲区的长幼区，比如南京饱读楼区某2005年建成的小区，因为电梯里连转移信号皆莫得，5月挂牌价较同地段新址低出超20%。这些缺欠皆将加速老屋子的去化难度，将来贬值率更高

第三类：未作念隔声编削的薄墙板楼。新规明确，卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能贪图从 “不应大于 75 分贝” 擢升至 “不应大于 65 分贝”。这个措施一朝落地，关于也曾那些楼上掉支圆珠笔、楼下皆能听见的"老破小"，险些即是精确打击。

比如深圳福田区某2010年建成的塔楼，因为楼板撞击声压级超标，带客量陡然下滑，价钱也远远低于隔音较好的同地段小区。

03、捏房者若何支吾？

将来，上述三类低质、非标住宅的贬值率更高，关于手上碰巧有这些屋子的业主，此刻最应该澄莹贯通：

管制之谈唯有两种有贪图：第一，适老化编削：比如南京某小区加装电梯以后，挂牌溢价11%，理会适老化编削，部分老屋子不错营救价值；但绝大大皆老屋子很难有翻身契机。

第二，置换更履行。市集供给多余，好多优质的新址变现难度变大，这种情况下，超标老旧房产拿在手上，每拖延1年抛货，财富缩水幅度就扩大3-5%。

是以现金足球app平台，与其守着贬值的财富，不如收拢策略过渡期的置换红利。毕竟跟着住房新圭表落地，以后不对规的老房价值只会被期间毁灭。

发布于：广东省